вариант 2 земельное право

Вариант 2

Задача 1

ГУП «Салют» обратилось в Территориальное управление Росимущества с заявлением о переоформлении в собственность земельного участка (категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование для сельскохозяйственного производства). Предприятие владеет земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования. Учредителем предприятия является Российская академия сельскохозяйственных наук.

Управление сообщило, что ГУП обязано переоформить право постоянного (бессрочного) пользования на право аренды. Приобретение в собственность земельных участков ГУПами, владеющими имуществом на праве хозяйственного ведения, законодательством не предусмотрено.

Проанализируйте законность ответа территориального управления Росимущества.

Имеет ли право приватизировать земельный участок организация, если более 25 % акций акционерного общества находится в государственной собственности?

Какие особенности установлены законодательством при взимании арендной платы с организаций, переоформивших право постоянного (бессрочного) пользования на право аренды?

Задача 2

ОАО «Агрофирма «Развитие»» обратилось в арбитражный суд Воронежской области к 100 физическим лицам с иском о признании права собственности общества на земельные доли (паи) из состава земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 700 га, внесенные учредителями в уставный капитал АОЗТ «Путь» и не выделенные в натуре.

На основании решения общего собрания трудового коллектива колхоза «Путь» в 1992 году он был реорганизован в АОЗТ «Путь». На момент реорганизации колхоза земля площадью 700 га принадлежала ему на праве постоянного (бессрочного) пользования.

АОЗТ «Путь» зарегистрировано постановлением администрации 15.09.1994. Согласно п.4 учредительного договора АОЗТ «Путь» для создания общества и обеспечения его деятельности формируется уставный капитал за счет имущественных и земельных паев учредителей.

Постановлением администрации 20.03.1994 700 га переданы бывшим членам колхоза в коллективно-долевую собственность. В 1995 году бывшим членам колхоза выдали свидетельства о праве собственности на земельные доли в общей долевой собственности. В 2002 году АОЗТ «Путь» преобразовано в ОАО «Развитие».

10.11.2003 протоколом общего собрания собственников земельных долей было оформлено решение о выделении земельных долей в натуре. В собрании от имени собственников земельных долей участвовали Аксенов, Максимов и Кожевников. В 2004 году они совершили между собой от имени бывших колхозников сделки дарения и купли-продажи земельных долей, которые были зарегистрированы. В 2005 году эти земли вновь были проданы. Спорные земельные участки никогда не передавались физическим лицам, а использовались в сельскохозяйственном производстве вначале АОЗТ «Путь», а далее ОАО «Развитие».

В кадастровых планах спорных земельных участков отмечено, что площади участков указаны ориентировочно, поскольку сведения о границах не позволяют однозначно определить участки в качестве объектов недвижимости, подлежащих передаче по сделкам, в связи с чем подлежат уточнению при их межевании.

Колхоз «Путь» в соответствии с постановлением администрации Воронежской области от 21.01.1993 был включен в перечень сельскохозяйственных организаций, приватизация которых должна проводиться в соответствии с п.22 Постановления Правительства от 04.09.1992 № 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организации агропромышленного комплекса» без выделения земельных долей и имущественных паев в натуре.

Какое решение должен принять суд?

Охарактеризуйте порядок и условия приватизации земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на территории вашего субъекта РФ.

Задача 3

Между администрацией района и ЗАО «Терминал» был заключен договор аренды земельного участка. Арендатор за 2007-2008 годы своевременно вносил плату за пользование земельным участком в соответствии с договором аренды. В 2009 году ФГУ «Земельная кадастровая палата» установила, что неправильно присвоила земельному участку кадастровый номер, и поэтому администрация неправильно исчислила арендную плату, исходя из удельных показателей кадастровой стоимости земель населенных пунктов по видам пользования. Земельно-кадастровая палата изменила кадастровый номер земельного участка, и это привело к увеличению кадастровой стоимости земельного участка и размера арендной платы. Районная администрация уведомила ЗАО «Терминал» о возникшей задолженности по арендной плате за 2007-2008 годы. ЗАО «Терминал» отказалось от уплаты возникшей задолженности по арендной плате за 2007-2008 годы, поскольку считали требования администрации необоснованными. Они уплачивали арендную плату в соответствии с договором, никаких дополнительных соглашений о перерасчете арендной платы не заключали. По мнению администрации, никакого дополнительного соглашения не требовалось, поскольку никакие изменения в порядок определения размера арендной платы они не вносили. Они лишь исправили техническую ошибку.

Администрация района обратилась с иском в суд к ЗАО «Терминал» о взыскании задолженности по арендной плате за 2007-2008 годы.

Какое решение должен принять суд?

Дайте понятие кадастровой стоимости земельного участка.

Каков порядок определения кадастровой стоимости земельных участков?

Задача 4

Кирилов – собственник земельного участка сельскохозяйственного назначения обратился с иском в суд о признании незаконным постановления областной администрации о переводе его земельного участка в категорию земель лесного фонда, поскольку перевод произведен без его согласия и без правовых оснований для перевода земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения в категорию земель лесного фонда.

Подлежат ли удовлетворению исковые требования?

Какие документы необходимы для перевода земельных участков из состава земель одной категории в другую?